|
Главная / О Кипре / Риски покупки Какому риску подвергают себя жители России, приобретая имущество на Северном Кипре?Бесспорно, среди российских граждан спрос на недвижимость в северной части Кипра всегда остается высоким. В первую очередь, это обусловлено тем, что цены в этой местности на порядок ниже. Вместе с тем некоторый риск состоит в том, что покупатель недвижимости может в конечном итоге оказаться «у разбитого корыта». Чтобы этого не произошло, необходимо провести довольно обширную проверку перед покупкой какой-либо недвижимости. В первую очередь нужно узнать, имеется ли у продающей страны специальное разрешение на строительство, а также внимательно проверить и проанализировать все титулы, которые были выданы на его имя. Также необходимо убедиться в наличии регистрации данного застройщика в местных налоговых службах, уточнить сведения о том, что он уплатил все налоги и, кроме того, проверить объекты, которые уже построены, проанализировать сроки их сдачи. Будет полезным провести беседы с жильцами, которые поселились в уже сданных объектах, чтобы окончательно убедиться в том, что все объекты были сданы в соответствии с действующим законодательством и без какого-либо обмана.Необходимо включить в договор такой пункт, чтобы можно было обязать застройщика вернуть уплаченную ему сумму в полном объеме, если он не завершит строительство в указанный в договоре срок. И перед заключением договора важно запросить у него договор с владельцем земли, чтобы быть уверенным в том, что строительство будет вестись законно. Как говорит статистика, покупатели из России любят в греческой части Кипра именно песчаные пляжи, поскольку инфраструктура отдыха в этих местах на довольно высоком уровне. Вместе с тем при приобретении недвижимости в северной части Кипра у покупателя всегда остается политический риск. Это связано с тем, что в любой момент землю, на которой расположена приобретенная недвижимость, может изъять ее законный владелец – житель южной части Кипра. Именно поэтому юридические аспекты сделок с недвижимостью на Кипре зачастую вызывают проблемы. Как известно, приблизительно 80 % земель, расположенных в северной части Кипра, принадлежали киприотам, постоянно проживающим в южной части острова. И несмотря на то, что на южной части острова огромный территории также принадлежали турецким киприотам, именно на этом основании возникли так называемые обменные титулы, соотношение обмена не всегда было равноправным. Конечно, природа Северного Кипра впечатляет, а цены по сравнению с южной частью острова гораздо ниже. Но не нужно забываться – всегда следует внимательно проверить и проанализировать все аспекты и возможные проблемы, прежде чем совершить сделку. И главное – доверьте сопровождение сделки профессионалам по недвижимости, позвоните по телефону, указанному выше, и Вы уже сегодня сможете оценить первоклассный сервис «Наш Кипр».
|
|
|
 |
|
|
|
|
